|
由 一 九 七 八 年 起 ， 政 府 通 過 各 項 資 助 自 置 居 所 計 劃 ， 共 推 出 超 過 422 000 註 五 個 單 位 ， 以 折 扣 價 出 售 給 合 資 格 的 家 庭 及 人 士 。 這 些 資 助 房 屋 計 劃 包 括 房 屋 委 員 會 的 居 者 有 其 屋 計 劃 、 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 ， 以 及 租 者 置 其 屋 計 劃 等 。 過 去 數 年 ， 由 於 本 港 經 濟 和 物 業 市 場 出 現 重 大 變 化 ， 政 府 認 為 市 民 置 業 與 否 ， 基 本 上 應 以 個 人 的 意 願 和 負 擔 能 力 為 依 歸 ， 因 此 認 為 不 應 再 如 以 往 般 直 接 提 供 房 屋 ， 以 免 與 私 人 住 宅 市 場 競 爭 。 此 外 ， 政 府 認 為 應 採 用 更 靈 活 有 效 的 貸 款 方 式 ， 協 助 合 資 格 家 庭 及 人 士 置 業 。 為 此 ， 房 屋 委 員 會 決 定 由 二 零 零 三 年 起 ， 除 出 售 小 量 賣 剩 和 回 購
的 居 屋 ／ 私 人 參 建 居 屋 單 位 給 綠 表 申 請 人 外 ， 無 限 期 停 建 和 停 售 居 屋 ／ 私 人 參 建 居 屋 ， 並 在 推 出 第 六 期 租 者 置 其 屋 計 劃 後 ， 終 止 該 計 劃 。 此 外 ， 為 了 表 明 會 貫 徹 把 干 預 市 場 程 度 減 至 最 低 ， 房 屋 委 員 會 在 二 零 零 三 年 十 一 月 接 納 政 府 的 建 議 ， 決 定 在 二 零 零 六 年 年 底 前 不 會 把 上 述 賣 剩 和 回 購 的 居 屋 ／ 私 人 參 建 居 屋 單 位 出 售 。
房 屋 委 員 會 不 再 出 售 資 助 房 屋 單 位 後 ， 置 業 資 助 貸 款 計 劃 便 成 為 協 助 合 資 格 家 庭 ／ 人 士 置 業 的 主 要 方 法 。 沒 有 能 力 在 私 人 市 場 購 買 合 適 單 位 的 人 士 ， 可 在 這 項 計 劃 下 獲 得 置 業 資 助 ， 利 用 獲 批 的 免 息 貸 款 或 每 月 按 揭 還 款 補 助 金 註 六 ， 支 付 首 期 及 相 關 費 用 。 在 二 零 零 三 至 零 四 年 度 ， 這 項 計 劃 提 供
10 000 個 貸 款 ／ 補 助 金 名 額 ， 平 均 分 配 予 綠 表 及 白 表 申 請 人 。
由 於 住 宅 物 業 價 格 已 較 置 業 資 助 貸 款 計 劃 構 思 階 段 時 下 調 ， 令 合 資 格 申 請 人 的 負 擔 能 力 提 高 ， 而 市 場 亦 為 他 們 提 供 了 不 少 優 惠 的 按 揭 貸 款 計 劃 ， 因 此 房 屋 委 員 會 將 會 就 置 業 資 助 貸 款 計 劃 的 未 來 路 向 進 行 檢 討 。
|
註 五 |
自 一 九 七 八 年 賣 出 的 422 000 個 單 位 中 ， 截 至 二 零 零 三 年 十 二 月 底 有 46
900 個 可 在 公 開 市 場 買 賣 ， 而 這 些 單 位 根 據 現 行 定 義 不 計 算 入 資 助 出 售 單 位 類 別 內 。 |
|
註 六 |
免 息 貸 款 及 每 月 按 揭 還 款 補 助 金 的 金 額 如 下 ︰ |
|
|
|
|
|
家 庭 |
|
單 身 人 士 |
|
( 一 ) |
分 20 年 付 還 的 基 本 貸 款 額 |
390,000 元 |
|
195,000 元 |
|
( 二 ) |
分 13 年 付 還 的 較 高 貸 款 額 |
530,000 元 |
|
265,000 元 |
|
( 三 ) |
分 48 個 月 發 放 的 每 月 按 揭 還 款 補 助 金 額 |
3,800 元 |
|
1,900 元 |
|
|
