香港 - 邁進新紀元

物業市場

　　住宅物業市場在一九九七年由暢旺走向進入鞏固期。在
上半年，由於樓宇供應緊張，用家及投資需求強勁，以及不
少人進行投機買賣，以致交投熾熱，價格急升。到第三季，
由於政府承諾穩定市場，以及推行長遠大量增加樓宇供應政
策，市場活動開始放緩。在第四季，區內貨幣動盪的骨牌效
應蔓延，加上本港利率進一步調高，物業市場面對大幅下調
的壓力。銀行收緊按揭貸款，二手物業市場的買賣急劇萎
縮，訂金被沒收的個案據報也有所增加。不過，部分一手開
售的新建樓宇，由於發展商把樓價顯著下調，以及提供較靈
活的財務安排，因此有較佳銷售反應。樓宇價格在一九九七
年首10個月急升 34% ，到十月時達到最高位，其後從高峰
回落，到十二月時下跌 13%。一九九七年第四季，樓宇新租
約的租金與上一季比較微跌約1%。

商業樓宇方面，一九九七年上半年，寫字樓的銷售市道
暢旺，不過，下半年由於經濟增長減慢，加上市場預料短期
內有大批新寫字樓推出，市道回軟。東亞地區的金融風暴令
市場氣氛逆轉，也進一步抑制購置意欲。舖位的銷售市場在
一九九七年大部分時間都十分活躍。在第三季，市場短暫特
別暢旺後，其後月份，交投迅速轉為淡靜。商業樓宇的租務
市場年內大部分時間保持穩定，接近年底時則放緩。至於工
業樓宇，隨着生產工序繼續遷離香港，市道在一九九七年全
年仍普遍呆滯，但其中工貿大廈的市道則較佳。

市場對政府在一九九七年的土地拍賣普遍反應熱烈，雖
然物業市場在接近年底時進入鞏固期，情況大致也一樣。整
體而言，年內進行了 8 次拍賣，共售出18幅土地，所有土
地成交價格均高於市場預期。值得一提的是，在三月出售的
一幅位於小西灣的住宅用地，成交價是政府拍賣單一幅土地
歷來最高的成交價。