香 港 目 前 通 过 土 地 注 册 处 实 施 契 约 注 册 制 度 ， 为 业 权 提 供 法 律 保 障 。 契 约 注 册 制 度 根 据 《 土 地 注 册 条 例 》 的 规 定 运 作 ， 《 土 地 注 册 条 例 》 于 一 八 四 四 年 制 定 ， 是 本 地 最 古 老 的 法 例 ， 一 直 沿 用 至 今 。 现 在 以 注 册 物 业 作 抵 押 的 物 业 包 括 商 住 物 业 ， 贷 款 额 超 过 一 万 亿 元 。

土 地 注 册 处 约 有 500 名 员 工 ， 辖 下 设 有 市 区 土 地 注 册 处 和 新 界 八 个 分 区 办 事 处 、 一 个 文 件 影 像 中 心 及 一 个 业 权 报 告 办 事 处 ， 负 责 为 影 响 土 地 的 文 件 注 册 ， 并 且 备 存 土 地 记 录 供 市 民 查 阅 。

根 据 《 土 地 注 册 条 例 》 的 规 定 ， 土 地 的 文 件 在 法 律 上 的 优 先 次 序 ， 须 按 照 各 自 注 册 日 期 的 先 后 而 定 。 注 册 并 不 是 强 制 的 规 定 ， 但 注 册 可 以 保 障 土 地 权 益 ， 因 此 ， 市 民 大 都 为 物 业 注 册 。

土 地 文 件 有 一 定 的 注 册 程 序 。 市 民 须 把 文 件 连 同 载 有 文 件 主 要 资 料 的 注 册 摘 要 交 给 有 关 的 土 地 注 册 处 ， 并 缴 付 注 册 费 。 之 后 ， 注 册 处 便 会 把 相 关 的 土 地 或 物 业 资 料 记 入 电 脑 化 的 土 地 登 记 册 ， 并 以 扫 描 方 法 把 已 注 册 的 土 地 文 件 的 电 子 影 像 储 存 在 光 碟 内 。

由 政 府 契 约 批 出 的 日 期 起 ， 该 契 约 所 涉 物 业 的 一 切 交 易 记 录 均 载 于 土 地 登 记 册 上 。 市 民 只 须 缴 付 费 用 ， 便 可 在 各 土 地 注 册 处 的 查 册 办 事 处 查 阅 这 些 登 记 册 、 注 册 摘 要 及 有 关 的 土 地 文 件 。 直 接 查 册 服 务 和 跨 区 查 册 服 务 推 出 后 ， 直 接 查 册 服 务 的 用 户 在 自 己 办 公 室 便 可 查 阅 全 港 的 物 业 资 料 ， 而 市 民 则 可 在 各 土 地 注 册 处 查 册 办 事 处 ， 查 阅 物 业 资 料 。

土 地 注 册 处 现 正 推 行 多 项 重 要 改 革 措 施 ， 以 便 为 业 权 提 供 更 佳 保 障 和 提 高 服 务 效 率 。

二 零 零 二 年 三 月 至 十 二 月 ， 土 地 注 册 处 实 施 彩 色 图 则 影 像 处 理 合 约 所 定 的 计 划 ， 把 注 册 处 现 存 所 有 的 350 万 份 图 则 转 换 为 彩 色 电 子 影 像 ， 方 便 市 民 可 以 更 快 捷 地 取 得 图 则 的 资 料 ； 此 外 ， 文 件 正 本 可 免 遭 损 毁 ， 图 则 资 料 也 可 合 并 储 存 在 更 先 进 的 资 料 管 理 系 统 。

立 法 会 于 二 零 零 二 年 七 月 通 过 《 土 地 注 册 ( 修 订 ) 条 例 草 案 》 ， 加 上 之 前 在 三 月 签 订 开 发 价 值 1.5 亿 元 的 “ 综 合 注 册 资 讯 系 统 ” 合 约 ， 土 地 注 册 处 得 以 在 二 零 零 四 年 年 初 大 幅 改 革 现 有 服 务 。 服 务 改 善 措 施 包 括 把 土 地 注 册 处 现 有 九 个 独 立 注 册 处 合 并 为 一 个 中 央 土 地 注 册 处 ， 为 全 港 物 业 提 供 中 央 注 册 服 务 ； 重 整 注 册 流 程 以 缩 短 提 供 服 务 所 需 的 时 间 ； 以 及 通 过 互 联 网 提 供 资 讯 服 务 。

年 内 ， 土 地 注 册 处 与 房 屋 及 规 划 地 政 局 和 有 关 团 体 紧 密 合 作 ， 共 同 努 力 敲 定 《 土 地 业 权 条 例 草 案 》 以 便 提 交 立 法 会 审 议 。 如 果 草 案 获 得 通 过 ， 法 例 会 订 明 物 业 一 经 注 册 便 可 以 确 定 业 权 ， 而 毋 须 翻 查 契 约 登 记 册 过 往 的 记 录 。 届 时 ， 不 仅 可 以 容 易 确 定 业 权 ， 物 业 转 易 手 续 也 会 简 化 ， 物 业 市 场 可 以 更 有 效 运 作 。