住 宅 物 業 價 格

物 業 價 格 處 於 市 民 較 能 負 擔 的 水 平 ， 計 至 二 零 零 二 年 十 二 月 的 樓 價 ， 相 對 於 一 九 九 七 年 十 月 市 場 高 峯 期 ， 平 均 下 跌 大 約 62.9%。 物 業 炒 賣 活 動 已 經 沉 寂 。 年 內 ， 在 簽 訂 轉 讓 契 約 前 轉 售 單 位 的 平 均 比 率 為 2%， 一 九 九 七 年 三 月 高 峯 期 的 比 率 則 為 10.1%。

租 住 權 管 制

為 簡 化 私 人 住 宅 物 業 租 賃 市 場 中 重 訂 租 賃 和 收 回 管 有 的 法 定 程 序 ， 政 府 提 出 《 2001 年 業 主 與 租 客 ( 綜 合 ) ( 修 訂 ) 條 例 草 案 》 。 條 例 草 案 於 二 零 零 二 年 十 二 月 通 過 ， 除 精 簡 有 關 規 管 重 訂 租 賃 和 收 回 管 有 的 法 定 程 序 外 ， 又 修 訂 涉 及 分 租 處 所 和 部 分 出 租 處 所 的 重 建 賠 償 計 算 方 法 ， 以 及 加 重 有 關 侵 擾 租 客 和 非 法 迫 遷 行 為 的 刑 罰 。

為 給 予 業 主 應 有 的 彈 性 和 自 主 權 、 減 輕 業 主 收 樓 轉 租 的 困 難 ， 以 及 使 私 人 租 務 市 場 恢 復 自 由 運 作 ， 政 府 會 進 一 步 檢 討 《 業 主 與 租 客 ( 綜 合 ) 條 例 》 ， 目 的 是 消 除 對 私 人 樓 宇 租 住 權 的 一 切 過 度 保 障 ， 以 及 減 少 干 預 私 人 租 賃 市 場 。 政 府 的 目 標 ， 是 於 二 零 零 三 年 六 月 ， 向 立 法 會 提 交 有 關 的 《 業 主 與 租 客 ( 綜 合 ) ( 修 訂 ) 條 例 草 案 》 。

地 產 代 理

地 產 代 理 監 管 局 於 一 九 九 七 年 十 一 月 一 日 成 立 。 在 徵 詢 地 產 代 理 業 和 公 眾 的 意 見 後 ， 監 管 局 制 定 了 地 產 代 理 的 發 牌 規 定 及 執 業 指 引 。 《 地 產 代 理 ( 發 牌 ) 規 例 》 於 一 九 九 八 年 十 一 月 獲 立 法 會 通 過 ， 並 於 一 九 九 九 年 一 月 一 日 開 始 實 施 。 現 在 所 有 地 產 代 理 均 須 領 牌 ， 方 可 執 業 。

《 地 產 代 理 常 規 ( 一 般 責 任 及 香 港 住 宅 物 業 ) 規 例 》 和 《 地 產 代 理 ( 裁 定 佣 金 爭 議 ) 規 例 》 於 一 九 九 九 年 六 月 由 立 法 會 通 過 ， 並 於 同 年 十 一 月 一 日 實 施 。 前 者 為 持 牌 地 產 代 理 制 定 執 業 的 操 守 、 責 任 和 常 規 ， 後 者 為 監 管 局 協 助 調 解 地 產 代 理 與 顧 客 之 間 的 爭 議 訂 定 規 則 和 程 序 。 此 外 ， 《 地 產 代 理 ( 登 記 裁 定 及 上 訴 ) 規 例 》 於 二 零 零 零 年 三 月 一 日 生 效 ， 就 有 關 裁 定 的 登 記 及 上 訴 程 序 訂 定 條 文 。

為 確 保 準 買 家 能 獲 得 未 建 成 住 宅 物 業 全 面 而 充 足 的 銷 售 資 料 ， 政 府 於 二 零 零 一 年 八 月 成 立 的 委 員 會 ， 繼 續 監 察 未 建 成 住 宅 物 業 銷 售 說 明 書 所 提 供 的 資 料 ， 以 加 強 保 障 消 費 者 。 委 員 會 的 成 員 來 自 立 法 會 、 消 費 者 委 員 會 、 地 產 建 設 商 會 、 房 屋 委 員 會 、 房 屋 協 會 、 法 律 界 、 測 量 界 和 建 築 界 。 房 屋 及 規 劃 地 政 局 設 立 的 網 站 和 雙 語 熱 線 ， 也 收 集 市 民 對 未 建 成 住 宅 物 業 銷 售 說 明 書 的 意 見 和 接 受 投 訴 。

網 頁

房 屋 及 規 劃 地 政 局 ： http://www.hplb.gov.hk

房 屋 委 員 會 及 房 屋 署 ： http://www.housingauthority.gov.hk