居 者 有 其 屋 計 劃 ／ 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃

房 屋 委 員 會 在 一 九 七 八 和 一 九 七 九 年 先 後 推 出 居 者 有 其 屋 計 劃 和 私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃 ， 以 折 扣 價 出 售 居 屋 ， 從 而 協 助 合 資 格 家 庭 和 公 屋 租 戶 置 業 。 迄 今 為 止 ， 售 出 的 居 屋 和 私 人 參 建 居 屋 單 位 超 過 30 萬 個 ， 佔 本 港 房 屋 單 位 總 數 的 13% 以 上 。 為 回 應 市 場 的 變 化 ， 房 屋 委 員 會 在 過 去 數 年 大 規 模 修 訂 居 屋 計 劃 ／ 私 人 參 建 居 屋 計 劃 ， 包 括 大 幅 削 減 居 屋 ／ 私 人 參 建 居 屋 的 建 屋 量 、 把 居 屋 ／ 私 人 參 建 居 屋 單 位 轉 作 租 住 用 途 ， 以 及 分 別 於 二 零 零 零 年 七 月 和 二 零 零 一 年 九 月 決 定 暫 停 出 售 居 屋 。

過 去 數 年 ， 由 於 本 港 經 濟 和 物 業 市 場 出 現 重 大 變 化 ， 政 府 相 信 市 民 置 業 與 否 ， 基 本 上 應 以 個 人 的 意 願 和 負 擔 能 力 為 依 歸 ， 所 以 認 為 不 應 再 如 以 往 般 直 接 提 供 房 屋 ， 以 免 與 私 人 住 宅 市 場 競 爭 。 此 外 ， 政 府 認 為 應 採 用 更 靈 活 有 效 的 貸 款 方 式 ， 協 助 合 資 格 家 庭 置 業 。 為 此 ， 政 府 決 定 由 二 零 零 三 年 起 ， 除 繼 續 出 售 小 量 未 售 和 回 購 的 居 屋 ／ 私 人 參 建 居 屋 單 位 外 ， 無 限 期 停 建 和 停 售 居 屋 ／ 私 人 參 建 居 屋 。

混 合 發 展 計 劃

推 行 混 合 發 展 計 劃 ， 是 鼓 勵 私 營 機 構 參 與 公 營 房 屋 計 劃 的 方 法 之 一 。 根 據 這 個 計 劃 ， 住 宅 用 地 會 以 招 標 方 式 出 售 。 中 標 者 須 把 發 展 計 劃 內 一 定 數 量 的 單 位 交 給 政 府 ， 讓 政 府 以 指 定 價 格 售 予 合 資 格 的 低 收 入 家 庭 ， 其 餘 單 位 則 在 公 開 市 場 發 售 。 政 府 決 定 終 止 目 前 由 房 屋 協 會 和 房 屋 委 員 會 策 劃 的 所 有 混 合 發 展 項 目 ， 以 配 合 盡 量 減 少 干 預 市 場 的 整 體 目 標 。

租 者 置 其 屋 計 劃

一 九 九 八 年 ， 房 屋 委 員 會 推 出 租 者 置 其 屋 計 劃 ， 讓 租 住 公 屋 的 租 戶 有 機 會 以 大 幅 折 扣 的 價 格 ， 購 買 現 居 單 位 。 過 去 五 年 ， 通 過 該 計 劃 推 出 的 租 住 公 屋 單 位 約 有 134 000 個 。 政 府 決 定 在 推 售 已 宣 布 出 售 的 單 位 後 ， 終 止 租 者 置 其 屋 計 劃 ， 使 政 府 不 再 直 接 提 供 資 助 出 售 單 位 這 個 目 標 能 奏 效 。 現 居 租 戶 可 繼 續 申 請 貸 款 ， 在 私 人 市 場 購 買 居 所 ， 或 在 居 屋 第 二 市 場 購 買 單 位 ， 而 毋 須 繳 付 補 價 。

置 業 資 助 貸 款 計 劃

房 屋 委 員 會 不 再 直 接 提 供 資 助 出 售 單 位 後 ， 貸 款 便 成 為 協 助 合 資 格 家 庭 置 業 的 主 要 方 法 。 二 零 零 二 年 十 二 月 ， 房 屋 委 員 會 通 過 推 出 新 的 置 業 資 助 貸 款 計 劃 ， 以 取 代 該 會 的 自 置 居 所 貸 款 計 劃 和 房 屋 協 會 的 首 次 置 業 貸 款 計 劃 。 新 計 劃 的 主 要 特 點 包 括 ： 提 高 白 表 ^註六 家 庭 申 請 人 的 入 息 限 額 ， 由 居 屋 計 劃 之 下 的 每 月 20,000 元 提 高 至 23,000 元 ( 單 身 人 士 為 11,500 元 )； 白 表 申 請 人 的 貸 款 額 也 會 提 高 ， 與 綠 表 申 請 人 ^註六 的 貸 款 額 ( 即 53 萬 元 ， 分 13 年 付 還 ) 看 齊 。 政 府 會 不 斷 檢 討 這 計 劃 。