批 地

　 　 香 港 特 別 行 政 區 的 土 地 全 屬 國 家 所 有 ， 由 特 區 政 府 負 責 批 出 和 管 理 。 適 合 私 營 機 構 發 展 的 政 府 土 地 ， 可 通 過 拍 賣 或 招 標 方 式 出 售 。 另 一 方 面 ， 政 府 會 收 取 象 徵 式 地 價 ， 以 私 人 協 約 方 式 把 土 地 批 予 香 港 房 屋 委 員 會 興 建 受 資 助 的 居 者 有 其 屋 計 劃 單 位 ， 以 及 批 予 非 牟 利 教 育 、 醫 療 及 慈 善 機 構 營 辦 學 校 、 醫 院 、 社 會 福 利 及 其 他 社 區 設 施 。 政 府 亦 以 折 讓 地 價 ， 批 地 予 香 港 房 屋 協 會 興 建 受 資 助 房 屋 ， 並 以 十 足 市 值 批 地 予 公 用 事 業 公 司 安 裝 設 備 和 進 行 其 他 有 關 發 展 。

　 　 新 批 出 的 政 府 土 地 一 般 須 繳 付 地 價 ， 租 契 年 期 由 批 租 日 期 起 計 定 為 50 年 。 承 批 人 除 繳 付 地 價 外 ， 並 須 由 批 租 日 期 起 每 年 繳 納 相 當 於 該 土 地 應 課 差 餉 租 值 3% 的 地 租 。 地 租 會 隨 應 課 差 餉 租 值 其 後 的 改 變 而 調 整 。

　 　 每 年 ， 地 政 總 署 會 公 布 一 年 賣 地 計 劃 和 四 年 土 地 發 展 計 劃 ， 說 明 五 年 內 可 供 房 屋 發 展 及 非 房 屋 發 展 用 途 的 土 地 數 量 。 賣 地 計 劃 會 列 出 公 開 拍 賣 和 招 標 的 詳 情 。 由 一 九 九 九 年 四 月 起 ， 當 局 推 出 申 請 售 賣 土 地 制 度 ， 由 市 場 決 定 額 外 的 土 地 需 求 量 。 這 個 制 度 可 靈 活 調 節 土 地 供 應 ， 以 應 付 市 場 需 求 。

　 　 年 內 ， 當 局 售 出 十 幅 總 面 積 5.36 公 頃 的 私 人 房 屋 發 展 用 地 ， 把 五 幅 總 面 積 17.54 公 頃 供 發 展 居 者 有 其 屋 計 劃 的 土 地 及 五 幅 總 面 積 36.08 公 頃 供 發 展 租 者 置 其 屋 計 劃 的 土 地 批 予 香 港 房 屋 委 員 會 ， 並 把 一 幅 面 積 1.12 公 頃 供 發 展 住 宅 發 售 計 劃 的 土 地 批 予 香 港 房 屋 協 會 。 其 他 大 型 的 批 地 項 目 包 括 一 幅 22.4 公 頃 的 土 地 供 南 丫 島 發 電 廠 使 用 。

　 　 除 了 以 賣 地 計 劃 批 出 土 地 外 ， 私 人 土 地 契 約 持 有 人 可 以 主 動 要 求 修 改 契 約 條 款 (通 常 須 補 地 價) ， 以 便 根 據 當 時 的 規 劃 意 向 擴 充 發 展 規 模 或 改 變 發 展 類 別 。 修 改 契 約 條 款 的 個 案 以 修 訂 契 約 或 換 地 形 式 處 理 。 年 內 ， 當 局 共 辦 理 163 宗 修 改 契 約 條 款 個 案 ， 涉 及 土 地 總 面 積 241.18 公 頃 。