居 者 有 其 屋 计 划 、 私 人 机 构 参 建 居 屋 计 划 及 住 宅 发 售 计 划
          房 委 会 在 一 九 七 八 及 一 九 七 九 年 先 后 推 出 居 者 有 其 屋 计 划 （ 居 屋 计 划 ） 及 私 人 机 构 参 建 居 屋 计 划 （ 私 人 参 建 计 划 ） ， 以 协 助 中 等 及 低 入 息 的 家 庭 ， 以 低 于 市 值 的 价 格 购 买 住 宅 单 位 。 迄 今 ， 已 出 售 约 266 800 个 单 位 予 合 资 格 的 家 庭 ， 其 中 84 404 个 单 位 是 根 据 私 人 参 建 计 划 兴 建 的 。 这 项 计 划 旨 在 运 用 私 人 机 构 的 资 源 兴 建 住 宅 单 位 ， 然 后 以 较 低 廉 的 价 格 出 售 。 年 内 ， 居 屋 计 划 及 私 人 参 建 计 划 分 别 售 出 12 307 个 及 3 180 个 单 位 。 两 项 计 划 的 单 位 ， 超 额 认 购 七 倍 。 此 外 ， 房 协 于 一 九 八 七 年 推 行 住 宅 发 售 计 划 ， 在 居 屋 计 划 及 私 人 参 建 计 划 以 外 提 供 了 另 外 一 个 选 择 。

          这 些 计 划 的 申 请 人 可 以 绿 表 或 白 表 资 格 提 出 申 请 。 白 表 申 请 人 （ 即 在 私 人 楼 宇 居 住 的 一 般 申 请 人 ） 须 受 拥 有 住 宅 物 业 的 限 制 ， 其 资 产 不 得 超 逾 70 万 元 ， 同 时 月 入 不 得 超 过 33,000 元 。 但 绿 表 申 请 人 ， 其 中 主 要 是 公 屋 租 户 ， 以 及 房 委 会 辖 下 临 屋 区 、 平 房 区 及 中 转 房 屋 的 居 民 、 住 所 被 清 拆 以 供 发 展 的 寮 屋 居 民 和 天 灾 灾 民 ， 则 不 受 这 些 条 件 所 限 制 。

          在 厘 定 居 屋 单 位 售 价 方 面 ， 市 民 的 负 担 能 力 是 主 要 考 虑 因 素 ， 此 外 也 会 参 考 类 似 地 区 同 类 私 人 楼 宇 的 市 值 。 房 委 会 在 最 新 一 期 居 屋 计 划 里 采 用 市 值 40% 的 基 本 折 扣 价 ， 作 为 定 价 基 础 ， 并 提 供 高 于 或 低 于 基 本 折 扣 价 5% 的 额 外 折 扣 ， 以 供 参 与 计 划 的 人 士 选 择 。

          第 二 市 场 计 划 于 一 九 九 七 年 六 月 推 行 。 根 据 该 计 划 ， 居 屋 ／ 私 人 参 建 居 屋 ／ 住 宅 发 售 计 划 单 位 在 首 次 转 让 日 期 起 计 第 四 年 起 ， 可 转 售 予 现 居 公 屋 租 户 及 合 资 格 入 住 公 屋 的 人 士 。 买 卖 双 方 可 自 由 议 定 单 位 售 价 ， 但 买 家 必 须 承 担 缴 付 补 价 的 责 任 。 自 该 计 划 推 行 以 来 ， 房 屋 署 共 接 获 2 349 宗 售 楼 申 请 及 3 432 宗 购 楼 申 请 。 已 完 成 的 交 易 共 有 1 004 宗 ， 所 收 回 的 公 屋 单 位 则 有 939 个 。 居 者 有 其 屋 计 划 ／ 私 人 机 构 参 建 居 屋 计 划 ／ 住 宅 发 售 计 划 单 位 的 业 主 于 签 订 转 让 合 约 起 计 十 年 后 ， 可 在 公 开 市 场 出 售 单 位 ， 但 须 缴 付 补 价 。

自 置 居 所 贷 款 计 划
          自 置 居 所 贷 款 计 划 于 一 九 八 八 年 推 出 ， 以 协 助 低 入 息 家 庭 自 置 居 所 。 合 资 格 的 申 请 人 可 以 获 得 免 息 贷 款 或 每 月 领 取 按 揭 还 款 补 助 金 ， 购 置 居 所 。

          为 使 更 多 家 庭 能 购 买 私 人 楼 宇 单 位 ， 房 委 会 把 由 一 九 九 八 年 八 月 起 计 12 个 月 内 的 自 置 居 所 贷 款 计 划 名 额 ， 由 4 500 个 增 加 至 10 000 个 ， 并 推 出 新 的 弹 性 贷 款 选 择 。 此 外 ， 合 资 格 的 申 请 人 也 可 选 择 每 月 领 取 按 揭 还 款 补 助 金 ， 为 期 48 个 月 ， 而 这 笔 补 助 金 是 无 须 归 还 的 。 截 至 一 九 九 八 年 十 二 月 止 ， 共 批 出 贷 款 22 443 宗 及 每 月 补 助 金 1 387 宗 ， 并 收 回 租 住 公 屋 单 位 13 913 个 。

夹 心 阶 层 住 屋 计 划
          房 屋 协 会 由 一 九 九 三 年 开 始 推 行 夹 心 阶 层 住 屋 计 划 。 这 项 计 划 包 括 一 项 主 体 计 划 和 一 项 贷 款 计 划 ， 用 以 帮 助 中 等 入 息 的 家 庭 自 置 居 所 。 年 内 ， 计 划 所 订 的 入 息 下 限 及 上 限 分 别 修 订 为 33,001 元 及 60,000 元 。

          主 体 计 划 包 括 兴 建 楼 宇 ， 并 以 折 扣 价 格 售 予 合 资 格 的 申 请 人 ， 但 这 些 楼 宇 不 得 在 五 年 内 转 售 。 建 屋 用 地 是 由 政 府 以 优 惠 条 件 批 给 房 屋 协 会 ， 而 其 他 所 有 发 展 成 本 均 由 房 协 负 责 。 与 私 人 楼 宇 比 较 ， 计 划 所 兴 建 的 楼 宇 单 位 在 质 素 上 毫 不 逊 色 。 于 青 衣 、 马 鞍 山 、 鸭 脷 洲 及 葵 涌 建 成 的 单 位 共 3 318 个 ， 另 有 8 748 个 单 位 则 在 兴 建 中 。

          贷 款 计 划 则 用 以 帮 助 本 港 家 庭 购 置 私 人 楼 宇 单 位 作 为 居 所 。 获 批 准 的 申 请 人 可 借 款 达 楼 价 的 二 成 半 或 55 万 元 ， 以 款 额 较 少 者 为 准 ， 用 以 购 置 楼 龄 不 超 过 20 年 及 楼 价 低 于 330 万 元 的 住 宅 物 业 。 借 款 人 须 由 获 得 贷 款 之 日 起 计 的 第 四 年 开 始 ， 按 年 息 两 厘 及 以 等 额 分 期 付 款 方 式 ， 分 120 期 摊 还 贷 款 。 至 一 九 九 八 年 十 二 月 底 ， 已 有 5 700 宗 贷 款 申 请 获 得 批 准 ， 贷 款 总 额 达 27 亿 元 。

          物 业 价 格 于 一 九 九 八 年 大 幅 下 调 ， 现 时 很 多 私 人 楼 宇 单 位 的 售 价 已 处 于 夹 心 阶 层 能 够 负 担 的 水 平 。 因 此 ， 政 府 决 定 除 少 数 已 施 工 的 计 划 外 ， 暂 时 停 止 推 行 主 体 计 划 。

首 次 置 业 贷 款 计 划
          当 局 于 一 九 九 八 年 四 月 推 行 首 次 置 业 贷 款 计 划 ， 用 以 帮 助 首 次 置 业 的 家 庭 自 置 居 所 。 首 次 置 业 贷 款 计 划 的 合 资 格 申 请 人 获 给 予 低 息 贷 款 ， 贷 款 额 可 高 达 60 万 元 或 楼 价 的 三 成 ， 以 款 额 较 低 者 为 准 。 这 项 计 划 由 房 屋 协 会 负 责 推 行 。 一 九 九 八 年 七 月 ， 贷 款 名 额 由 一 九 九 八 ／ 九 九 年 度 原 先 的 6 000 个 增 至 12 000 个 。 在 未 来 三 年 ， 当 局 每 年 会 提 供 至 少 6 000 笔 贷 款 。 迄 一 九 九 八 年 底 为 止 ， 当 局 共 批 出 了 9 036 份 合 格 证 明 书 予 成 功 申 请 的 人 士 。

租 者 置 其 屋 计 划
          房 委 会 于 一 九 九 八 年 一 月 推 出 租 者 置 其 屋 计 划 ， 以 期 在 未 来 十 年 内 ， 让 至 少 25 万 个 公 屋 家 庭 以 合 理 及 可 负 担 的 价 格 ， 购 买 现 居 公 屋 单 位 。 房 委 会 已 把 六 个 楼 龄 由 6 至 13 年 的 屋 邨 共 27 000 个 单 位 推 出 发 售 ， 售 价 非 常 廉 宜 。 截 至 一 九 九 八 年 十 二 月 ， 已 有 23 110 个 家 庭 (86%) 表 示 愿 意 购 买 ； 有 19 723 个 家 庭 (73%) 更 缴 交 了 2,500 元 意 向 金 ， 正 式 提 出 认 购 。

          房 委 会 于 一 九 九 八 年 三 月 公 布 了 另 外 三 期 计 划 。 这 三 期 计 划 将 分 别 在 一 九 九 九 至 二 零 零 一 年 推 出 ， 每 期 均 有 六 个 屋 邨 约 共 27 000 个 单 位 出 售 。 为 配 合 向 前 推 展 的 计 划 ， 再 往 后 一 期 计 划 将 于 一 九 九 九 年 初 公 布 。

可 租 可 买 选 择
          合 资 格 的 准 公 屋 租 户 ， 包 括 轮 候 册 申 请 人 ， 不 久 将 可 以 选 择 购 买 而 非 租 住 公 屋 单 位 。