业市场

　　 宅物业市场在一九九七年由畅旺走向进入巩固期。在
上半年，由于楼宇供应紧张，用家及投资需求强劲，以及不
少人进行投机买卖，以致交投炽热，价格急升。到第三季，
由于政府承诺稳定市场，以及推行长远大量增加楼宇供应政
策，市场活动开始放缓。在第四季，区内货币动荡的骨牌效
应蔓延，加上本港利率进一步调高，物业市场面对大幅下调
的压力 。 银行收紧按揭贷款，二手物业市场的买卖急剧萎
缩，订金被没收的个案据报也有所增加。不过，部分一手开
售的新建楼宇，由于发展商把楼价显著下调，以及提供较灵
活的财务安排，因此有较佳销售反应。楼宇价格在一九九七
年首10个月急升 34% ，到十月时达到最高位 ，其后从高峰
回落，到十二月时下跌 13%。一九九七年第四季，楼宇新租
约的租金与上一季比较微跌约1%。

    商业楼宇方面，一九九七年上半年，写字楼的销售市道
畅旺，不过，下半年由于经济增长减慢，加上市场预料短期
内有大批新写字楼推出，市道回软。东亚地区的金融风暴令
市场气氛逆转，也进一步抑制购置意欲。铺位的销售市场在
一九九七年大部分时间都十分活跃。在第三季，市场短暂特
别畅旺后，其后月份，交投迅速转为淡静。商业楼宇的租务
市场年内大部分时间保持稳定，接近年底时则放缓。至于工
业楼宇，随着生产工序继续迁离香港，市道在一九九七年全
年仍普遍呆滞，但其中工贸大厦的市道则较佳。

    市场对政府在一九九七年的土地拍卖普遍反应热烈，虽
然物业市场在接近年底时进入巩固期，情况大致也一样。整
体而言 ，年内进行了 8 次拍卖，共售出18幅土地，所有土
地成交价格均高于市场预期。值得一提的是，在三月出售的
一幅位于小西湾的住宅用地，成交价是政府拍卖单一幅土地
历来最高的成交价。

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